HauslioCalculadora de beneficio real
Airbnb te muestra cuánto cobraste. No cuánto te quedó. Rellena los campos y descubre lo que tu inmueble realmente deja en tu bolsillo en un mes.
Gratis, sin registro y sin pedir tu correo. Los números se quedan solo en tu navegador.
Tu beneficio real del mes
1685,00 €
Margen real del 67,4% sobre los ingresos brutos.
- Comisión de la plataforma-75,00 €
- Limpieza-360,00 €
- Costes fijos-380,00 €
Esto es la estimación de un mes. Hauslio hace este cálculo solo, todos los meses, con tus reservas y tus costes reales.
Probar gratis 90 díasPor qué ingresos no es beneficio
El extracto de Airbnb responde a una sola pregunta: cuánto te pagó la plataforma. No sabe cuánto pagas de limpieza, de comunidad o de IBI, ni cuánto se fue en reponer toallas y arreglar el calentador. Por eso casi todo anfitrión sobreestima su propio resultado: está mirando el número de arriba, no lo que queda abajo.
La diferencia suele ser grande. En un inmueble con 2.500 € de ingresos al mes, es habitual que limpieza, recibos fijos y comisión de la plataforma se lleven entre el 35% y el 50%. El beneficio real vive en lo que queda, y es el número que decide si el alquiler vacacional compensa frente al alquiler tradicional.
Una estimación como esta ya es mejor que no tener ningún número, pero es la foto de un mes medio. Lo que de verdad cambia una decisión es seguir el beneficio real mes a mes con los importes que ocurrieron de verdad, incluidos los meses de temporada baja que la estimación esconde.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el beneficio real en el alquiler vacacional?+
El beneficio real es lo que queda de los ingresos por noches después de descontar todos los costes del inmueble: comisión de la plataforma, limpieza en cada reserva, gastos de comunidad, IBI, suministros, mantenimiento y, si la hay, la comisión de la gestora. Es distinto de los ingresos brutos, que son solo el importe que la plataforma te transfirió.
¿Qué costes debo incluir?+
Todos los que existen por el inmueble: comisión de la plataforma, limpieza por reserva, comunidad, IBI mensualizado, luz, agua, gas, internet, mantenimiento, ropa de cama y reposiciones. Si trabajas con una gestora, incluye también su comisión. La hipoteca y la amortización quedan fuera de este cálculo: pertenecen al análisis de inversión, no al resultado operativo del mes.
¿La calculadora es gratuita? ¿Hace falta registrarse?+
Es gratuita y no pide registro, ni correo, ni tarjeta. El cálculo ocurre íntegramente en tu navegador: ningún número que escribas aquí se envía ni se guarda.
¿Qué margen de beneficio es bueno en alquiler vacacional?+
Depende mucho de la ciudad, la estacionalidad y de quién lleve la operación. Como referencia práctica, los anfitriones que se autogestionan suelen situarse entre el 45% y el 65% de margen real; con gestora, la horquilla baja a un 30-50% por la comisión. Un margen por debajo del 30% suele indicar precio por noche mal ajustado, ocupación baja o costes fijos demasiado altos para el inmueble.
¿Qué es el cap rate y cómo se calcula aquí?+
El cap rate es la rentabilidad anual del inmueble sobre su valor: 12 meses de beneficio real divididos entre el valor de mercado del inmueble, en porcentaje. Sirve para comparar inmuebles entre sí y con otras inversiones. Aquí solo aparece si rellenas el valor del inmueble, y usa la proyección a 12 meses basada en el mes que has introducido.
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