HauslioCalculadora de lucro real
O Airbnb te mostra quanto você recebeu. Não quanto sobrou. Preencha os campos e veja quanto o seu imóvel realmente deixa no seu bolso em um mês.
Grátis, sem cadastro e sem pedir seu e-mail. Os números ficam só no seu navegador.
Seu lucro real no mês
R$ 5.890,00
Margem real de 73,6% sobre a receita bruta.
- Taxa da plataforma-R$ 240,00
- Limpeza-R$ 720,00
- Custos fixos-R$ 1.150,00
Isso é a estimativa de um mês. O Hauslio faz essa conta sozinho, todo mês, com as suas reservas e os seus custos reais.
Testar grátis por 90 diasPor que receita não é lucro
O extrato do Airbnb responde a uma pergunta só: quanto a plataforma te pagou. Ele não sabe quanto você paga de limpeza, de condomínio, de IPTU, nem quanto você gastou repondo toalha e consertando chuveiro. Por isso quase todo anfitrião superestima o próprio resultado — está olhando o número de cima, não o que sobra embaixo.
A diferença costuma ser grande. Num imóvel com receita de R$ 8.000 no mês, é comum que limpeza, contas fixas e taxa da plataforma consumam de 35% a 50% do valor. O lucro real vive nessa margem, e é ele que determina se vale a pena manter o imóvel na temporada ou partir para o aluguel tradicional.
Uma estimativa como essa já é melhor do que não ter número nenhum, mas ela é um retrato de um mês médio. O que muda a decisão é acompanhar o lucro real mês a mês, com os valores que de fato aconteceram — inclusive os meses de baixa temporada, que a estimativa esconde.
Perguntas frequentes
O que é lucro real no aluguel de temporada?+
Lucro real é o que sobra da receita das diárias depois de descontar todos os custos do imóvel: taxa da plataforma, limpeza a cada reserva, condomínio, IPTU, contas de consumo, manutenção e, se houver, a comissão da administradora. É diferente da receita bruta, que é apenas o valor que a plataforma te repassou.
Quais custos eu devo incluir na conta?+
Todos os que existem por causa do imóvel: taxa da plataforma, limpeza por reserva, condomínio, IPTU mensalizado, luz, água, gás, internet, manutenção, enxoval e reposições. Se você usa uma administradora, inclua também a comissão dela. Financiamento e depreciação ficam de fora desta conta — eles entram na análise de investimento, não no resultado operacional do mês.
A calculadora é gratuita? Precisa criar conta?+
É gratuita e não pede cadastro, e-mail nem cartão. O cálculo acontece inteiramente no seu navegador — nenhum número digitado aqui é enviado ou armazenado.
Qual é uma boa margem de lucro para aluguel de temporada?+
Depende muito de cidade, sazonalidade e de quem faz a operação. Como referência prática, anfitriões autogeridos costumam ficar entre 45% e 65% de margem real; com administradora, a faixa cai para algo entre 30% e 50% por causa da comissão. Margem abaixo de 30% costuma ser sinal de diária mal precificada, ocupação baixa ou custo fixo alto demais para o imóvel.
O que é cap rate e como ele é calculado aqui?+
Cap rate é o retorno anual do imóvel sobre o valor dele: lucro real de 12 meses dividido pelo valor de mercado do imóvel, em porcentagem. Serve para comparar imóveis entre si e com outros investimentos. Aqui ele só aparece se você preencher o campo de valor do imóvel, e usa a projeção de 12 meses baseada no mês que você informou.
Quer esse número certo, e não estimado?
O Hauslio importa suas reservas do Airbnb e da Booking por iCal, registra seus custos e calcula o lucro real de cada imóvel automaticamente, todo mês. 90 dias grátis, sem cartão.
Criar minha conta grátis